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【独家】马口市场放缓 商家不贸然投资 发展小型屋业避险


2020-06-13


【独家】马口市场放缓 商家不贸然投资 发展小型屋业避险
独家报道:何金英

【独家】马口市场放缓 商家不贸然投资 发展小型屋业避险

现在的屋价过于高昂。

马口屋业销售市场近两年降温变缓,发展商采取“守的策略”,零散推行小规模建屋发展计划避险。 

根据市场反映马口区的房屋于近两年来很少外埠消费者到来购屋,一般都只能“内销”,或是马口人为提升住屋环境,脱售旧的住屋换大屋。 

马口华团联合会主席兼发展商锺明甫告诉《》说,目前经济放缓,发展均采取推行小规模建屋的策略,他承建发展的商店计划均已售出90%,新的屋业只能以小规模进行,在马口美登花园兴建7间单层房屋,其中6间为半独立式洋楼,1间为独立式洋房。

只建7间也卖不完

“前面店屋与排屋及半独立式洋房都已经完成,现在剩下最后的空地将推行最后的发展阶段,虽然只建7间房屋,却只卖出3间,与5年前的旺季简直没法作比较。

“目前原产品价格低迷,再实施新的土着固打制,及银行严谨放贷,对发展商来说,是一项打击,发展商也不敢贸然斥资推行建屋计划。

房屋市场放缓导因

1.银行采取严厉的贷款条例,以防止呆账。

2.推行大型建屋计划,政府规定50%的房屋必须保留给土着。

锺明甫:拖延多年承担高利息固打制令屋价飙升

锺明甫指出,若政府不放宽土着固打制的条例限制,将来只有大型的上市发展商才有发展建屋企划的能力,这样将导致屋价飙升。

他说,土着固打制规定的50%房屋,若不能售出,6个月后才可申请逐步开放,一年后才开放3间,数年后才调升到30%,这样会拖延多年时间,发展商须承担高昂的银行贷款利息,最后只好调涨屋价。

“屋价抬升,消费者难以承担,目前价格20万令吉的单层排屋较抢手,屋价超过50万令吉的双层排屋,却因有意购屋者没法获得银行贷款,而变成有价无市。”

他说,去年就出现房市萎缩的现象,现在的银行高层都以数据作为批准贷款的依据,很多人没法提呈完整的财务状况,因此借贷无门,只好望屋兴叹。

“高档房屋较滞销,过去较好卖,是因为好些家庭的孩子在外地工作收入好,可以让父母在家乡购屋,现在很多在外的游子面对失业,或减薪,或减少工作津贴等问题,而没能力一圆购新房的梦。”

他说,假如不重新检讨50%土着固打额,银行继续严苛放贷的话,将来只有大集团才能参与发展建屋,消费者就必须承担更高的屋价压力了。

林祥金:限制多小型发展商难生存

在马口推行新型商业中心的发展商林祥金认为,现在是“买家”的市场,因为消费者有太多的选择了!

他说,目前发展商的确面对多种限制,例如条例严格,繁文缛节,因此他们必须放慢投资节奏,无知冒进的话,将面对亏损。

“假如政策条例不宽松,未来5年只有大集团能够生存,小型发展商会被淘汰,或只能做建筑商,除非原产品价格回扬,全球经济复苏,银行放宽借贷条例,市场才会回暖。”

他说,虽然经济放缓,但地价仍企高,未见有人贱价抛售土地,尤其是发展商较早前高价洽购的地段,不可能低价建屋,加上建材价格飙升,房屋及店屋不可能相应调低售价。

不过,他提醒说,现在是进场的最佳时机,而不是卖屋的市场,发展商是要兴建可负担房屋,可是地价高,因此只好暂缓推行建屋发展,等待经济好转的时机到来。

“可是公司员工要吃饭生存,无法负担就只好裁员;发展商只好专注马来市场,洽购马来地,将房屋卖给土着,这种发展成本会比较轻,也给马来消费群有更多购屋选择。”

蔡忠文:需求量高政府应多建中廉价屋

巴都巴卡睦邻计划中心主席蔡忠文说,8年前他买了一间二手屋,面积大,价格低,今天就没法以同样价格买到这样的房子住。

“目前排屋超过30万令吉,20余万令吉的排屋都顿成抢手货,因此旧屋颇抢手。”

他说,目前消费者只能承担购买20万至30万令吉的房屋,40万以上的排屋对一般人只能是想像的画饼。

他促请政府能增建更多廉价屋及中价屋,价格设定在约8万至30万令吉。

“目前马口房屋租金也攀升了,以前租金约200至300令吉的廉价屋,现在调高到超过350令吉,一般排屋的租金约450令吉以上,好些蓝领阶层没能力购屋,只好租房子。”

他说,马口好些商铺都空置,可能店屋过剩,两年前商铺极抢手,要租店还要讲人情才能租到。

“现在的年轻人都选择去买车,只需5万令吉就能买到颇时髦的轿车,贷款利息也低,他们会跟父母同住,或租房。”

吴玉光:价格较合理二手房屋最抢手

百家花园的马华支团团长吴玉光说,5年前他以14万8000令吉买到一间单层排屋,现在飙升至25万令吉,假如当时不当机立断,现在他还是无壳一族。

他认为,银行应该给刚成家的年轻人提供购屋贷款,因为他们收入不多,他们为了负担家庭,还须承担供屋责任,一些旧屋随着老人家搬走,或到吉隆坡与孩子同住后才转手,因此,目前二手房屋极抢手,因为价格合理、地点好及面积大。



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